"一房二賣"是指房屋的所有權(quán)人將同一套房屋分別出售給兩名購(gòu)房人，分別與兩名購(gòu)房人簽訂了不同的房屋買賣合同。法律并沒(méi)有明確禁止一物二賣，也沒(méi)有一律將合同效力否定。只要這兩份合同符合法律規(guī)定的有效要件，它們就是合法有效的合同。

換句話說(shuō)，只要這兩份合同沒(méi)有涉及到法律規(guī)定的合同無(wú)效情況，它們都是有效的合同。這意味著，即使房主先簽訂了一份房屋買賣合同，房主簽訂的第二份合同并不會(huì)自動(dòng)無(wú)效。因此，房主進(jìn)行了"一房二賣"，將承擔(dān)兩份合同所產(chǎn)生的義務(wù)。如果無(wú)法履行其中任何一份合同，房主將承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

當(dāng)兩份買賣合同均為有效且各買受人要求履行合同時(shí)，應(yīng)按照辦理房屋所有權(quán)變更登記的先后順序、合法占有房屋的時(shí)間等因素確定權(quán)利保護(hù)的順序。但是，如果有惡意辦理登記的買受人，他們的權(quán)利不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有該房屋的買受人。

對(duì)于"一房二賣"的房產(chǎn)歸屬，有以下規(guī)定：

1、如果兩份合同都沒(méi)有進(jìn)行過(guò)登記且房屋尚未交付，即兩份合同都處于未履行狀態(tài)，那么將根據(jù)合同簽訂的先后順序來(lái)確認(rèn)哪份合同優(yōu)先履行。即先簽訂合同的一方將優(yōu)先獲得房屋所有權(quán)。
2、如果兩份合同都沒(méi)有進(jìn)行過(guò)登記，但其中一份合同已經(jīng)交付了房屋，這表明已經(jīng)實(shí)際履行了合同，體現(xiàn)了房屋所有權(quán)人的意愿。在這種情況下，已經(jīng)接收房屋的一方將獲得房屋的所有權(quán)，而不論合同的簽訂順序。

3、如果兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，而另一份合同尚未進(jìn)行過(guò)戶登記（無(wú)論房屋是交付給了哪方），那么已完成登記的一方將獲得房屋的所有權(quán)。因?yàn)榉课葸^(guò)戶登記屬于物權(quán)范疇，在物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則下，先完成登記的合同將在所有程序上獲得確認(rèn)的效力，而未完成登記的合同只能選擇向房產(chǎn)出售人要求賠償。

法律依據(jù)如下：
根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消除必須經(jīng)過(guò)法定登記，才能生效，未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不產(chǎn)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
而屬于國(guó)家所有的自然資源，其所有權(quán)可以不需要登記。