對(duì)于在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間發(fā)生的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣，應(yīng)被認(rèn)定為有效。而如果將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，只有在取得相關(guān)組織和部門的批準(zhǔn)后，才能認(rèn)定為有效。如果將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員而未經(jīng)相關(guān)組織和部門的批準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)視為無(wú)效。

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因有以下幾點(diǎn)：

1、城市房?jī)r(jià)過(guò)高：中國(guó)許多大中城市的高房?jī)r(jià)是小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的重要原因之一。由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡，一些大城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期以來(lái)快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時(shí)，政府提供的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)無(wú)法滿足住房需求。小產(chǎn)權(quán)房在這個(gè)現(xiàn)實(shí)中應(yīng)運(yùn)而生，滿足了部分購(gòu)房需求的群體。

2、法律法規(guī)的模糊地帶：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民有權(quán)自行經(jīng)營(yíng)，也可以交易自建的住房。由于政策法規(guī)存在很多模糊不清的地方，導(dǎo)致各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)泛濫，為小產(chǎn)權(quán)房在合法與非法之間留下了一片模糊的空間。
3、農(nóng)地制度不合理：小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體自發(fā)建設(shè)在其集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上的房產(chǎn)，不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地使用權(quán)而支付給政府的土地出讓金（其中包括政府征收農(nóng)民集體土地支付的征地費(fèi)用）。村集體帶頭開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房，省去了基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用、市政建設(shè)費(fèi)用和其他成本費(fèi)用。農(nóng)民集體通過(guò)出售小產(chǎn)權(quán)房獲得的收益超過(guò)政府征收土地所支付的補(bǔ)償金額。

法律依據(jù)如下：
根據(jù)《民法典》第二百一十五條，當(dāng)事人就設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)訂立的合同，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效。未辦理物權(quán)登記的情況下，合同的有效性不受影響。