根據(jù)法律規(guī)定，只有在符合一定條件下，購房定金可以退還。

如果收受定金的一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；
如果給付定金的一方原因未能訂立商品房買賣合同，無權(quán)請求返還定金；
如果由于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因，導(dǎo)致無法訂立商品房買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人。

定金實質(zhì)上是債務(wù)的擔(dān)保，在實際交付定金時，定金合同就成立了。

定金的金額是由當(dāng)事人協(xié)商約定的，但是不得超過主合同標的額的百分之二十，超過這個限制的部分不具備定金的效力。如果實際交付的定金金額多于或者少于約定數(shù)額，將視為對定金金額的變更約定。

法律依據(jù)如下：
根據(jù)《民法典》第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)時，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者退還。如果給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，導(dǎo)致無法實現(xiàn)合同目的的，該方無權(quán)請求返還定金；如果收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，導(dǎo)致無法實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條，如果出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式收取定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，如果因為一方當(dāng)事人的原因無法訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)依照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；如果由于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е聼o法訂立商品房買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人。